莞城大变！3家深企杀入莞城，夺下60万平旧改！万科厚街再下一城！
戴屋庄更新单元位于金牛路及八达路沿线，东至八达北路，南至八达路，西至解放路，北至金牛路，拟更新单元范围约30万平。
| 地块红线图
据招标文件，项目将以拆除重建的方式，进行改造升级。项目的更新方向，是商住类，即兼容商业和住宅的物业。
目前，范围内的现状建筑，基本上全部是村民自建房——也就是传统意义上的城中村。
| 戴屋庄牌坊（来源：东莞大道）
项目离莞城街道办事处仅200米，所在区域是目前市区最为繁华的地段之一，周边生活配套设施十分齐全，地理位置优越。
周边最近的小区为金牛花园，未列入拆迁范围，但其周边都列入了拆迁范围。金牛花园为02年的小区，贝壳暂无挂牌房源，最近一套成交为2019年6月份，成交均价约1.2万/平。而据安居客数据，目前二手均价约1.7万/平。
| 金牛花园（来源：东莞大道）
新房方面，离项目最近的为约2公里的丰华珑远翠珑湾，据房天下数据，项目在售建面约65平复式LOFT，均价约2.2万/平。同时还有少量建面约99-158平洋房，非毛坯均价约3.8万/平。
/// 深圳卓越拿下莞城15万平旧改，毗邻万科运河东1号 ///
建设小学更新单元位于莞城区博厦圳头股份经济合作社，东至西环一路振兴街，南至万科运河1号，西至运河东三路，北至创业路。拟更新单元范围约15万平，现状建筑面积约19.4万平方米。
| 地块位置图（来源：东莞大道）
据招标文件，更新单元将以拆除重建的方式进行改造升级，除学校及大山住宅楼，项目内现有的其余建筑，包括村民自建房，全部划为拆除范围。
而据此前莞城控规文件，该宗城市更新的方向，预计将打造成片区内高档住宅小区。
| 圳头牌坊（来源：东莞大道）
值得一提的是，该宗莞城旧改，与此前龙湖+中智泰瑞联合体中标的南城街道胜和社区蚝岗片旧改项目相邻。
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更新单元附近二手小区万科运河东一号，贝壳网挂牌5套，挂牌均价约3-3.2万/平。
新房方面，周边有万科首铸翡翠东望。据房天下数据，项目剩余少量建面约123平的四房在售，均价约为33500元/平。
此外，莞城共3宗中标旧改中，还有1宗为此前深圳翠林投资集团拿下的莞城粮仓片区城市更新单元，面积15.39万平。
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再来看厚街旧改。
/// 厚街旧改，开始发力 ///
在滨海湾三雄中，长安、虎门旧改动作频频，厚街上半年一直无旧改消息。
不完全统计，厚街旧改6宗，面积51万平。
其中有2宗工改住项目，为今年3月备案的万科金域花园、万科金域公馆项目。
3宗招牌中标项目，分别为2019年2宗，及7月17日公布的沙塘咸塘片区项目，由万科拿下。
此外，还有7月14日公布的1宗“1+N”改造项目，即由持有人自行改造的“文华大酒店”三旧改造项目。
/// 万科厚街旧改再下一城，距国际展览中心约1公里 ///
沙塘咸塘片区城市更新项目位于厚街沙塘社区北部，北至沙塘西路，南至沙新路，西至康乐南路，东至吉祥路，拟更新单元范围约10.95万平。
| 地块位置图
据此前规划方案，该单元更新方向为纯居住区，建筑总量为24.21万平。
在配套设施方面，该单元计划新增一所九年一贯制学校，用地面积21065平，设有小学年级24个班、初中年级9个班。新增社区文化设施，用地面积3352平，其中附有99个地下停车位和68个地面停车位。
| 地块规划方案
更新单元距离广东现代国际展览中心1公里，地处厚街镇总体规划中的南部现代制造及商贸区、中南部会展商贸区的交界处，地理位置优越。
此外，交通方面，更新项目通过康乐南路、明珠路、莞太路可快速联系东莞市区、长安新区、松山湖等区域重点片区，交通较为便捷。
/// 文华酒店改造，位于会展板块，建面3万平 ///
而同样在这周，厚街政府网挂出《关于厚街镇文华大酒店“三旧”改造地块“1+N”总体实施方案的公示》。
｜文华酒店“1+N”改造方案公示
据改造方案，该地块将由东莞市文华大酒店有限公司投入3亿元，采取自行改造方式，改造为商业金融业用地。占地8231.37平，容积率3.7，计容建面30456平。
｜地块位置图
据悉，东莞文华大酒店曾是厚街镇较早挂牌营业的四星级商务酒店，因为距离厚街展览中心只需2分钟车程，曾是厚街展览指定接待酒店之一。由于种种原因，该酒店已停止营业并空置。
｜文华大酒店昔日盛景（来源：厚街发布）
两宗旧改，均位于厚街会展板块，可见厚街政府开始发力打造东莞国际会展新城。
今年3月，东莞市商务局发布《关于打造东莞会展业升级版的实施方案》，提出力争通过5年努力，打造以厚街广东现代国际展览中心为核心，打造东莞会展经济集聚区。
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楼盘方面，厚街在售楼盘并不多，下半年预计推售项目约7个。
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值得一提的是刚于上周7月11日开放营销中心的全新项目湖景12。
项目位处厚街横冈水库片区，周边有多个成熟的生态居住社区与学校，同时生态资源十分丰富。主推约31-68平面积段创意产品，约4.5米的层高。目前已开放示范单位，感兴趣的粉丝，不妨一看。
｜湖景12效果图
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